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　　（乐居 李虹霏 发自北京）最近，一则“住建部规定未经约定，房主不得单方涨房租”的新闻受到关注，楼市调控背景下，租房日益受到瞩目，毕业租房季的到来也大大刺激了市场需求。尽管整治力度在加大，但租房成本过高仍是毕业生来到一线城市发展的最大障碍。

　　那么，广大网友对这项规定的反应如何呢？乐居发起的一项调查显示，房东随意涨价是大家不愿长期租房的原因。不过，即便房东不随意涨租，仍有47.65%的网友表示仍要买房。

不愿意长期租房的原因？

假如房东不得单方涨租，环球币app七月份上市你愿意签约租3年么？

找房子比找工作还难

　　小雪今年大学毕业，虽然毕业手续还断断续续没有完全办完，但是她二月份就来北京实习了，打算等到毕业证拿下来以后就在实习的公司转正。

　　刚毕业没有多少积蓄，一个人在陌生的城市，首先要解决的就是住的问题。谈到租房，小雪立马向小编开启了“倒苦水”模式。“找房子简直比找工作还难啊，找到合适的更难，租房太坑，我都要气哭了”，小雪看起来义愤填膺。

　　由于不想出高额的中介费，小雪的房子是找二房东租的。“就是看到楼下墙上贴的传单，打了电话租的，是个单身公 寓。”既不想合租，也不想出中介费，小雪就租了这样的公 寓，“一个月1700，有独卫和厨房，不到三十平米。”住进去后，各种状况就没有断过。

　　“住进去不到一个月，马桶盖就坏了，房东之前说坏掉的东西肯定都会负责更换，我打过去环球币app七月份上市他说没空，过几天又打过去，他就说已经超过一个月了，坏了要我自己负责。”，小雪一个女孩子，不知道怎么解决，就一直坏着用，很不方便。“还有房间插头是老旧的，我让房东换，他说没关系不用担心，结果前天晚上两点多漏水了，‘啪’一个火花，老旧的插座串电跳闸了，水又漏得满屋子都是，我一个人在黑暗中摸索着清理屋子里的水，从半夜两点清理到早上七点多，一夜没睡，紧接着又赶去上班，无语。”小雪目前正在找房子打算换，还要兼顾工作，身心俱疲。“当时只是想省下来中介费，没想到占小便宜吃大亏，太坑了。”

　　像小雪这种介意“中介费”的人很多，乐居的一项调查发现，对于中介费，大部分网友认为1/4个月的房租比较合理，这显然与北京中介费收一个月房租的现实情况相差甚远。

环球币app七月份上市你觉得租房中介费出多少最合适？

群租房仍是不少毕业生的首选

　　17日，双井九龙花园的一处群租房被政府出击整治，紧接着又有媒体报道北京今年前4月整治群租房3709户，完成全年计划的53%，尽管力度如此之大，群租房现象仍屡禁不止。

　　小编发现，大部分群租房是通过二房东经营的，这些二房东以个人的名义从房主手里把房子长租下来，之后通过各种形式将房子改造后打包廉价出租，随着毕业租房季的到来，这些二房东也迎来了“春天”。

　　这些床位房在各种App上比比皆是，在北京，一般一套160平米左右的房子，大概能容纳三四十人住，通常包括大厅和套间，各个床位的价格也根据上下铺的划分以及位置而不同，比如4人间的套间就比6人间的套间贵一两百，6人间的套间又比大厅里能容纳十几个人的床位贵一两百,价格基本在一个月500~900元之间。由于人多空间小，一个人通常只有一个小小的储物方格，大量的个人物品堆积在公共区域，杂乱不堪。

崇文门地铁站的一处群租房

　　由于最近政府在严打，这些二房东们也都非常小心，几乎不让小编在楼道里说话出声，神色十分谨慎，甚至有一处群租房的门后直接贴出了“政府严打期间注意事项”。

贴在群租房门上的“注意事项”

　　“水电网费我们全包，不用单独出，只有七八月份两个月的空调费需要加钱，每个人加50，其余时候开空调都不要钱，押金一个人200，房租月付，合同几乎不会签长期的，不住了就退押金，没有中介费”，二房东们几乎都是这样介绍这种群租房的“待遇”的，这种房子要比自己找中介租单间便宜的多。尽管如此，仍然掩盖不了群租房安全隐患大、舍友矛盾多、人员素质参次不齐的事实。

杂乱的群租房

　　眼下毕业季租房需求量大，几个二房东纷纷表示，“每天来看房的特别多，绝大多数是应届毕业生，有一个床位的人过几天才走呢，她的位置一周前就被定下来了，她一走人家就搬来。”这种群租房的租客大部分都刚毕业不久。

专家：建议毕业生开始阶段和同学朋友合租

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，群租房背后主要有两点原因，第一是大城市的租房成本比较高，第二是部分房东和中介违规操作，没有按照正常的租赁条件进行房屋出租。

　　从实际情况看，长租公 寓项目有积极的市场认可程度，后续对于长租公 寓的发展需要继续提供支持。此外，政府可以有步骤推进对社会房源的收储工作，同时积极进行建筑改造，同时适当通过APP等建立比较全面的租赁系统和网络。

　　“对于毕业生来说，开始阶段和同学朋友进行合租是比较稳妥的，考虑到工作会有变动等情况，租赁期尽量在6个月以内。一些大件行李可以考虑寄存点或仓储箱等，这样对于搬家等也相对方便。”严跃进说。

　　关于租赁市场，我爱我家的龚钰灿表示，近期住建部出台了住房租赁和销售条例意见稿，这对租赁市场的规范发展非常有利。政府管理上要提高行业门槛，避免太多小中介无序经营，对大中介经营也要制定明确的规范。另一方面对租赁市场也要有更多的优惠政策，比如给予税收减免、现金补贴等。

　　“毕业生尽早找房能优 惠些，另外刚毕业经济能力差，可以考虑与朋友同学一起租房，这样负担小。租房最好找大中介，有问题也好维权。找小中介一定要仔细，认真，避免被坑。”龚钰灿说。

　　北京楼市每日成交数据（5月27日）

商品房网上认购

98套

商品房网上签约

346套

存量房可售房源

20509套

存量房网上签约

652套

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